L'année 2025 s'achève sur un marché immobilier réunionnais dynamique, avec une hausse significative de 21% du volume des transactions. Alors que nous nous tournons vers 2026, il est essentiel de comprendre les tendances qui façonneront le marché et d'anticiper les opportunités pour investisseurs et primo-accédants.
Bilan 2025 : un marché en forte croissance
L'année 2025 a été marquée par une reprise significative du marché immobilier à La Réunion. Le volume global des transactions (maisons + appartements) a enregistré une hausse de 21,25%, témoignant d'une dynamique positive après les années difficiles.
Répartition des ventes par tranches de prix
Les données montrent une répartition intéressante des transactions :
- Ventes < 101 000 € : environ 30,3% (surtout appartements et terrains)
- 101 000 € – 151 000 € : part significative du marché
- Au-delà de 151 000 € : segment dynamique pour les maisons et biens de standing
Cette répartition reflète la diversité du marché réunionnais, avec des opportunités pour tous les profils d'acheteurs.
Les taux immobiliers : stabilité autour de 3,1%
Après une envolée au-delà de 4% en 2023, les taux moyens se sont stabilisés autour de 3,1% à mi-2025. Cette stabilisation est une bonne nouvelle pour les emprunteurs, même si une légère tendance à la hausse est réapparue en septembre et octobre, avec un taux moyen remonté à 3,14%.
Perspectives pour 2026
Pour 2026, les experts prévoient une relative stabilité des taux, avec des variations possibles selon l'évolution économique globale. Il est donc essentiel de :
- Anticiper : Si vous prévoyez un achat en 2026, surveillez l'évolution des taux
- Comparer : N'hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les banques
- Négocier : Un bon dossier et une négociation active peuvent faire la différence
La taxe foncière : stabilisation attendue en 2026
Après plusieurs années de hausses successives, les perspectives pour 2026 confirment une tendance à la stabilité des taux, mais une hausse modérée reste possible. Cette évolution doit être prise en compte dans votre calcul de rentabilité, surtout si vous investissez en location.
Conseils pour les investisseurs
Pour protéger votre investissement immobilier réunionnais en 2026 :
- Anticipez la fiscalité : Intégrez la taxe foncière dans votre calcul de rentabilité
- Choisissez bien votre localisation : Certaines communes ont des taux plus favorables
- Renseignez-vous : Consultez les services fiscaux pour connaître les évolutions prévues
Opportunités pour les primo-accédants en 2026
Le marché réunionnais offre de belles opportunités pour les primo-accédants en 2026, notamment dans la tranche des biens sous 151 000 €. Les appartements et les terrains représentent une part importante des transactions, offrant des opportunités d'accession à la propriété.
Conseils pratiques
- Étudiez votre capacité d'emprunt : Faites une simulation réaliste avant de vous lancer
- Explorez les aides : PTZ, prêts à taux zéro, aides locales peuvent vous aider
- Choisissez bien votre quartier : L'emplacement reste déterminant pour la valeur future
- Faites appel à un professionnel : Un bon agent immobilier vous guidera dans vos démarches
Opportunités pour les investisseurs en 2026
Pour les investisseurs, 2026 s'annonce prometteur avec :
- Un marché dynamique : La hausse des transactions témoigne d'une demande soutenue
- Des taux stables : Les conditions de financement restent favorables
- Des opportunités de rendement : La location reste attractive à La Réunion
Points d'attention
- La fiscalité : Anticipez l'évolution de la taxe foncière
- La localisation : Privilégiez les secteurs en développement
- La réglementation : Restez informé des évolutions législatives
Les quartiers à suivre en 2026
Certains quartiers de La Réunion méritent une attention particulière en 2026 :
- Les secteurs en développement : Nouveaux projets urbains, amélioration des infrastructures
- Les zones bien desservies : Proximité des commodités, transports, écoles
- Les quartiers résidentiels : Demande locative soutenue, potentiel de plus-value
N'hésitez pas à consulter nos guides détaillés par quartier pour approfondir votre connaissance du marché.
Conseils pour réussir votre projet en 2026
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, voici mes conseils pour réussir votre projet immobilier réunionnais en 2026 :
1. Préparez votre dossier
Un dossier solide est essentiel pour négocier dans les meilleures conditions :
- Justificatifs de revenus à jour
- Apport personnel suffisant
- Situation financière claire
2. Étudiez le marché
Prenez le temps de comprendre le marché local :
- Prix au m² par quartier
- Évolution des prix récente
- Temps de vente moyen
3. Faites appel à des professionnels
Un bon accompagnement fait la différence :
- Agent immobilier expérimenté
- Notaire compétent
- Expert-comptable si besoin
4. Anticipez les coûts
N'oubliez pas les frais annexes :
- Frais de notaire
- Frais d'agence
- Frais de garantie
- Taxe foncière
- Charges de copropriété
Conclusion : un marché prometteur pour 2026
Le marché immobilier réunionnais s'annonce dynamique pour 2026, avec des opportunités pour tous les profils. La stabilisation des taux, la diversité de l'offre et la demande soutenue créent un contexte favorable pour investisseurs et primo-accédants.
Cependant, la réussite de votre projet passe par une préparation rigoureuse, une bonne connaissance du marché et un accompagnement professionnel de qualité. Prenez le temps de bien préparer votre projet, et n'hésitez pas à consulter nos autres guides pour approfondir vos connaissances.
L'immobilier réunionnais a de beaux jours devant lui. À vous de saisir les opportunités de 2026 avec lucidité et sérénité.